Посадка здания на участок

Каждый земельный участок принадлежит какой-либо административной единице: району, округу, населенному пункту. Везде есть административные ограничения, которые исторически сложились и продолжают развиваться, исходя из градостроительной и архитектурной стратегии развития территории. Их учет закреплен на законодательном уровне. Следующими ограничениями становятся противопожарные расстояния между зданиями, которые зависят от класса пожарной опасности материалов и конструкций строений, а также санитарно-бытовые, такие как отступы от отдельно стоящих деревьев. Природные ограничения касаются в первую очередь учета формы рельефа и охраны природных объектов, самые главные из которых — это естественные водные объекты и лесные массивы.

Сбор информации о земельном участке необходимо делать заказчику еще до или во время его покупки. Это поможет выбрать участок, который будет соответствовать пожеланиям по будущему дому. Если их нет, то потом придется мириться с тем, что дом получается меньшей площади или стоимость его строительства оказалась выше запланированной. Так или иначе, все ограничения необходимо знать, чтобы их наличие не стало сюрпризом. Ограничений земельного участка очень много, часть информации о них доступна лишь специалистам с допуском секретности. Поэтому в нашей стране для каждого владельца земельного участка есть возможность получить «Градостроительный план земельного участка» (ГПЗУ). Это информационный документ, который консолидирует информацию обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

В таблице обозначены минимальные противопожарные расстояния для домов с различной степенью огнестойкости, согласно правилам СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Санитарно-бытовые ограничения на сегодняшний день учитываются не всегда и не везде. Часть этих требований используется для понимания минимального расстояния до границы соседнего участка (согласно СП 53.13330.2011 «СНиП 30–02–97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»):
• от жилого дома—3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы—4 м;
• от других построек—1 м (с ориентацией ската кровли на свой участок);
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых —2 м, от кустарника—1 м.
Как видно из названия, этот документ был разработан для территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Однако официально является основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации, в том числе и для территорий индивидуального жилищного строительства.

Всю информацию об административных ограничениях необходимо перевести в графический вид и создать схему. На ней изображаются границы нашего участка, а также соседних. Далее наносятся минимальные отступы от границ участка. После этого показываются все зоны влияния и ограничения, которые так или иначе затрагивают земельный участок. Это могут быть санитарно-защитные и технические зоны, зоны охраны историко-культурных объектов и природных объектов, таких как лестные массивы и природные водоемы. Только после этого рисуется предполагаемое пятно застройки будущего дома. Информацию о противопожарных ограничениях обычно собирают на месте будущего строительства. Она касается в первую очередь существующей застройки на соседних участках.